“房地产市场因疫情面临考验 ”,湖南5市出台稳楼市措施

月1日 ，据《湖南日报》报道
，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市 、湘潭市
、怀化市、益阳市之后 ，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市 。

湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房 、商业和办公用房（不含二手房、工业地产
、教育医疗房产、杂物间 、地下车位）的，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴
。

从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》
，到金华
、长沙、苏州 、扬州陆续放宽限售限购政策，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧。业内人士认为 ，政策措施出台要更具创新性
，贴近城市特色，同时 ，除了楼市政策因素
，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来 。

025年中国房地产市场在5万亿资金注入下呈现全局复苏态势，政策工具通过“去库存
、激活存量、刺激需求
”三方面推动楼市回暖 ，同时释放消费投资活力 、提振内需信心
、加速行业结构性转型
，但区域分化、居民收入预期 、房企债务风险仍需警惕，未来需向科技赋能
、多极化格局、全球化资本流动方向深化发展。

楼市调控新政策：去化周期超2年停止供地 ，土地财政面临考验 湖南省自然资源厅与湖南省住建厅联合发布了《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》
。

河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售

〖壹〗 、鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素
，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力 ”因素处理相关业务和法律事务。房地产开发企业申请商品房预售时，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层
、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。

〖贰〗、在河南鹤壁市 ，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售
。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响 、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一。

〖叁〗
、放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时，多层建筑完成正负零、小高层建筑完成地面1层 、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售 。 提前拨付预售资金：依据企业申请
，提前拨付预售资金，缩短办理时限 ，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付
。

〖肆〗
、通知规定
，放宽商品房预售许可办理条件。房地产开发企业申请商品房预售时，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层 、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。疫情防控期间 ，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务
。

〖伍〗
、费用备案调整：新建商品住宅项目备案后超过3个月未售出的房源
，房地产开发企业可重新向市住房城乡建设局申报费用备案。商品房预售许可条件：低层和多层（六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层 。中高层（七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层
。

疫情之下,主流平台加入疫情防疫战,社区团购成为了最大的优势

疫情之下，社区团购凭借其模式优势成为保民生的关键力量 ，主流平台通过供应链整合与社会责任实践
，在防疫保供中发挥了不可替代的作用。具体分析如下：社区团购在疫情中的核心优势无接触配送降低感染风险疫情期间，中高风险地区居民外出受限 ，社区团购通过“线上预订+集中配送至社区”的模式
，减少人员聚集与流动 。

成为主流的原因疫情催化与资本加速：疫情期间，居民对“无接触购物
”和“便捷性”的需求激增 ，社区团购凭借“次日自提 ”模式快速渗透。资本的涌入进一步推动了平台扩张，使该模式在短时间内覆盖大部分居民小区
，并培养了用户习惯
。

社区团购在疫情推动下加速发展，但未来能否持久及走向何种终局仍存在不同观点。

市场规模持续增长：在连锁店没有把社区团购业务做起来之前 ，社区团购在相当多品类的费用优势仍将保持
，市场规模仍将保持增长态势 。快消品流通变革：社区团购是一场深刻的快消品流通变革，这个大幕拉开了 ，就将持续比较长的时期
。平台需要不断适应市场的变化
，提高运营效率和服务质量。

社区团购采用预售 + 自提的方式，自提模式有效降低了最后一公里的配送成本 ，本身具有配送成本低的优势 。在疫情背景下
，无接触配送成为保障居民安全购物的重要方式
。

“最后一个万亿市场
”，社区团购的高光时刻 今年3月 ，市场监管总局依法对橙心优选、多多买菜 、美团优选
、十荟团、食享会等五家社区团购平台所属企业的不正当费用行为予以顶格罚款
，罚款金额共计650万元。这一处罚标志着社区团购行业在高速发展的同时，也面临着监管的严格审视 。

山东省住建厅:符合条件的房地产项目适度降低预售条件

〖壹〗 、月6日 ，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（以下简称《意见》），其中提到符合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金监管留存比例
。

〖贰〗、山东适度降低符合条件房地产项目预售条件
，助力房企解困 3月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》 ，对房地产项目预售条件进行适度调整。

〖叁〗
、为了规范楼市、降低购房者的买房风险
，3月7日，海南省委办公厅 、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》） ，正式取消房地产预售政策
，成为全国首个在全域实行现房销售的省份 。

〖肆〗
、烟台有条件放松资金监管 烟台住建局通知明确，将按照《山东省商品房预售资金监管办法》等规定 ，对守信企业落实相应激励措施
。对信用等级为AAA级开发企业
，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点；对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点。

海口 、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳

〖壹〗
、对实行新出让土地分期缴款 ，《措施》表示
，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定 ，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书
，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳 。

〖贰〗、土地出让金的缴费期限在一般情况下为签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金。具体规定及特殊情况如下：一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第〖Fourteen〗 、条 ，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内
，一次性支付全部土地出让金
。

〖叁〗
、分期缴纳的普遍规则首次缴纳比例：一般来说，土地出让合同会要求首次缴纳的比例不低于总价款的50% ，剩余款项需在一年内全部缴清。特殊项目可延长：对于特殊项目
，经审批后余款缴纳期限可延长至两年，但需满足相关条件 。

〖肆〗、疫情期间缓交的土地出让金应该需要交利息 ，因为疫情期间
，中国人民银行发布文件，因疫情原因未交房贷其他货款的可免滞纳金和征信
。土地出让金应与银行提前协商 ，同意后方可免除利息。