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“长春南 ”“上风上水 ”“新中式水景艺术园林”……这是位于吉林省四平市伊通满族自治县(以下简称伊通县)的长庚生态园，对外公开销售墓地的营销卖点。
该公墓与周围村屯仅一墙之隔 。村民们反映 ，项目征地之初 ，对外宣称要开发生态旅游项目 。然而时隔近8年，园区却只见墓地 ，当时承诺的其他生态项目却不见踪影。
长庚生态园宣称占地2300亩 ，总台记者实地走访调查发现，这里不仅涉嫌违规大面积建设超标豪华墓地，还涉嫌占用部分耕地和林地建墓地 。本该是生态园的地块 ，为何会变成营利性墓地？
35座建而不售的“祠堂墓 ”
上下两层超30平方米售价约200万元
长庚生态园距离吉林省长春市不到一小时车程 ，与其一墙之隔的是四平市伊通县景台镇永久村大成号屯 。长庚生态园接待人员告诉总台记者，公墓有如意苑、吉祥苑 、揽胜苑 、泰和苑、锦绣苑5处墓区在售 ，价格在2万多元到10万元不等 ，其中，锦绣苑是今年新开的园区。
在锦绣苑北侧 ，总台记者看到这里并排建有35座独门中式“住宅式 ”墓地 ，每座墓地门前一对抱鼓石，复古铜色的中式大门上是一对?金色的兽头门环。工作人员介绍 ，这是地上地下两层墓地 ，每座售价约200万元，目前处于停售状态 。
4月23日 ，在35座“住宅式”墓地的南侧 ，有工人正在施工开挖新的墓穴 。工人们说，他们是附近永久村的村民，这些“住宅式 ”墓地当地叫“祠堂墓 ”。现场工人说：“祠堂墓地上地下一样大 ，是2021年建的 ，内部不是都一样大 。”
总台记者进入一座未锁门且未装修的“祠堂墓”，用卷尺测量了套内面积 ，墓穴为上下两层 ，长约4.25米，宽约3.66米 ，深约4.5米 ，两层墓穴总面积超30平方米 。
锦绣苑的西北侧部分区域也已建成墓穴，工作人员透露 ，锦绣苑此前的售卖计划是私人定制 ，按平方米出售。目前，该区域的墓地已改为按墓穴墓碑整体售卖 ，每座9.98万元 。
近年来 ，民政部多次发文严禁超标准建墓立碑 。根据《吉林省殡葬管理办法》第十条明确要求，埋葬骨灰的单人墓穴或双人合葬墓穴占地面积不得超过1平方米；埋葬遗体的单人墓穴占地面积不得超过4平方米；双人不得超过6平方米。
耕地被占，村民承包田变墓地
公司每平方米被罚8元？
《公墓管理暂行办法》明确规定 ，建立公墓应当选用荒山瘠地 ，不得占用耕地 。但村民们反映，长庚生态园已建成墓穴的区域 ，有他们的耕地和林地 。
伊通县景台镇永久村村民告诉总台记者 ，长庚生态园占地主要涉及永久村二组、三组 、四组的农村集体土地。三组村民杨柳庆(化名)说，长庚生态园占了他家2亩多耕地 ，此前种的是玉米 。
村民许福全(化名)家也有耕地成了墓地 。总台记者查看了他的《中华人民共和国农村土地承包经营权证》 ，该证颁发于2018年9月1日，其家庭承包的4块耕地全部为基本农田。
有3位村民拿着《中华人民共和国农村土地承包经营权证》和总台记者一起来到长庚生态园已经建成墓地的区域。他们均表示 ，这里此前为自家耕地 ，经营权证上显示为基本农田 。
据中国科学院卫星遥感影像数据分析，长庚生态陵园目前占地面积(已开发的)为797000平方米 ，约合1195.5亩 。从2019年生态陵园开始陆续修建 ，一直持续至今，其中动工与建设变化最大的为2021年。当前生态陵园的公墓面积约22192.91平方米，合33.29亩 ，集中分布在园区的北侧 。
长庚生态园的工作人员告诉总台记者 ，锦绣苑西侧未开发的区域也是生态陵园的，还有很大的墓地开发空间 。
公开资料显示 ，长庚生态陵园的经营主体为吉林长庚生态园有限公司。据天眼查显示 ，2019年至今，该项目共有伊通县自然资源局的9条供地公示信息 ，土地用途为殡葬用地的有2.172公顷 ，约32亩，其余主要为“其他商服用地 ” ，共计511.5亩 。
伊通县自然资源局回复总台中国之声 ，该区域此前土地性质是耕地 。相关负责人介绍，该片区已审批面积共计34.1公顷 ，项目的名头叫长庚生态陵园 ，划定有明确的土地出让范围，其中规划用于农业生产的部分，无需办理土地出让手续。
一位知情人士透露 ，早在2024年 ，长庚生态园就已被列为重点整治对象 。“2024年开始，民政系统自上而下清查整治时 ，长庚生态园这个项目就被列为重点户了 ，也就是危险户 。比方说有一些包山头，原则上没有实现土地性质的变更 ，还是集体土地性质 ，只是进行了土地流转。 ”
总台记者查询发现，该项目有3条行政处罚 ，涉及违法使用林地 、非法占地等 ，共计处罚约17万元 。其中，2025年8月12日下达的行政处罚显示 ，在未取得用地审批手续的情况下 ，长庚生态园私自占用位于陵园区最北侧的一处宗地建设墓地 。处罚结果包括，责令该公司将非法占用的3609平方米土地退还给原集体经济组织；没收该公司非法占用耕地建设的墓穴；对非法占用的3609平方米耕地，按每平方米处以8元罚款 ，共计24552元。《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定 ，占用永久基本农田以外的耕地处每平方米800元以上1000元以下罚款。
生态园只见墓地不见生态农业
工作人员：待开发
长庚生态园的宣传册宣称，它是经吉林省民政厅审核批准的经营性公墓 。陵园导览图上 ，除了已开发在售的墓区外 ，还有景观亭、瀑布 、风车花海等人造景观 。另标注有多处大面积的生态农业 、果树园等区域。
总台记者随机采访了近20位永久村的村民，村民们都反映 ，起初该项目在宣传征地时 ，只说要建生态旅游项目 。有村民说，村屯附近曾贴有一张规划图 ，但后来摘掉了 。
长庚生态园的生态农业区在哪个位置？工作人员表示 ，那属于待开发区域。工作人员表示，将来有可能会建墓地 ，也可能会建景 。种植的农产品提供给了客户 ，有的客户用来祭祀，有的客户赶上果蔬成熟时拿回家吃 。
多位村民表示，未开发的这些地块当年也被一次性买断。
村民杨翠花表示：“我们家是在如意苑东面 ，那里还没开发墓地 。土地根本没有流转 ，所以现在他不敢开发墓地 。征地补偿款得一次性给完，剩下的我们就不管了。”
据天眼查 ，长庚生态园项目2018年8月在伊通县发展和改革局的备案信息显示 ，该项目总占地面积约123.75万平方米，总建筑面积4.76万平方米 。以田园农业为主 ，开发矿坑花园、瓜果采摘 、垂钓 、农家乐、农耕体验等 。而多位村民表示 ，目前只有墓地，没有真正的生态农业 ，也无文旅产业。【
